Brorsan har spanat ut ett hus åt oss i deras grannskap, så även om vi egentligen är minst ett år bort att börja titta på hus så är vi nu lite sugna på att ta detta om vi får en bra deal.
Vi går direkt på ekonomin.
Vi tar det inte om vi inte får ner priset till 4 miljoner. Min tanke är att jag säljer aktierna jag har och prioriterar amortering tills vi kommit ner till typ 50% av husets värde (inköpspris). Just nu har vi ca 1,5 miljoner i kontanter och aktier plus lite övervärde i lägenheten.
Lägenheten:
Uppskattat säljpris: 1 900 000
Uppskattad säljkostnad: 60 000
Vinstskatt: 1 900 000 – 1 250 000 – 60 000 = 590 000 * 22% = 129 800
Ren vinst: 590 000 – 129 800 = 460 200
Betala det utökade lånet: 460 000 – 150 000 = 310 000
Kontantinsats till huset:
Lägenhetsvinsten: 310 000
Kontant, jag: 600 000
Kontant, frun: 900 000
Total kontantinsats: 1,8 miljoner
Totalt lånebehov: 2,2 miljoner
Då skulle vi få en total månadskostnad på knappt 7 000, oräknat underhåll men inklusive allt annat, från el till försärkring.
7 000 / 72 000 ger att vi lägger mindre än tio procent av vår nettoinkomst på boende, det hade väl varit fantastiskt?!
Lägg till 25 000 i omkostnader så skulle vi kunna spara 40 000 i månaden eller amortera av allt på 6 år.
En stor nackdel skulle dock vara att jag skulle bli tvungen att köra bil, inte alls bra!
